就在碧海，这个寸土寸金的地段，一片占地两万多平方米的烂尾别墅群就这样荒废了30年！

　　坊间传闻，由于当年用的海沙还有不合格的钢筋，导致1995年别墅封顶后，出现漏水等严重问题。

　　从11号线碧海湾地铁站出来，沿着双锦街一路直行，途经西湾小学、海湾中学，步行约500米便来到新湖路上。

　　四周分布着参差不齐的高层住宅、写字楼、城中村小区，使得这些破旧不堪的别墅格外扎眼。

　　在别墅区的入口处，一条主路将这84栋别墅隔成2个片区，而主路直通到底，为社区自建的物业共乐华庭。

　　A：“据说是上面不批准，而且拆除重建太麻烦了，这村里的人大多都住在外面，很多人都搬去香港了，统一意见也很困难...”

　　除了主路两边停满了车之外，别墅群里面的小巷子，都停满了各式各样的私家车，甚至还有直接停在房子里面的。

　　在里面探寻的过程中，正好遇到一位共乐华庭的住客正将车往小道里停放，笔者跟他进行了简单的交谈。

　　A：“我是前几年租到共乐华庭来住的，反正刚来的时候，就是现在这个样子，对于我们这些租户来说，虽然刚开始看着有点碍眼，住久了也就习惯了，而且这里停车倒是挺方便的，就是这块地那么值钱，确实有些太浪费了...”

　　这些房子一楼的门窗都被红砖封住了，应该是房主担心一些无家可归的流浪汉借住进去...

　　碧海前几年踩到了风口，疯涨了一波，不过现在很多小区的涨幅基本已经被抹平了。

　　目前周边比较近的楼盘，中熙香缇湾均价是7.8万/㎡，二十几年楼龄的海乐花园也要卖到6万左右。美嘉体育官网

　　早在2014年的时候，共乐社区作为申报主体，曾组织更新意愿收集，大部分原村民同意更新，于是启动更新申请。

　　但是，深圳规土委城市更新办公室前后两次不同意将该地块纳入城市更新计划中，原因是用地属性不明确。

　　据淘房君查到资料：这个别墅群地块原是宝安县国土局批准的用做兴建工业厂房和宿舍用地，后经共乐共和村经济合作社申请变更土地用途才改为住宅用地。

　　如果该地块是集体土地，按现行的集体土地征收办法，地方政府想要盘活这个地块，就需要按市场价值补偿原村民才能征收，再将该地块的土地使用权出让给开发商。

　　而如果是国有土地，地方政府就少了征收补偿这一程序，可直接将土地收回然后进行出让。

　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼